Φορολογία Ενοικίων: Η Νέα Κλίμακα του 2026
Μειώνονται οι συντελεστές για τα μεσαία εισοδήματα – Δείτε αναλυτικά τι κερδίζετε και πώς διαμορφώνονται οι νέοι πίνακες.
Μια σημαντική αλλαγή έρχεται να διορθώσει τις στρεβλώσεις στη φορολογία των ακινήτων. Από το οικονομικό έτος 2026, η φορολογική κλίμακα για εισοδήματα από ενοίκια τροποποιείται, προσφέροντας σημαντική ελάφρυνση στη μεσαία τάξη των ιδιοκτητών. Ο στόχος είναι διπλός: η ελάφρυνση των φορολογούμενων και η παροχή κινήτρων για τη διάθεση περισσότερων ακινήτων στην αγορά.
Τι αλλάζει στους συντελεστές;
Μέχρι σήμερα, το σύστημα τιμωρούσε δυσανάλογα όσους είχαν εισόδημα λίγο πάνω από τα 12.000€, καθώς ο συντελεστής εκτοξευόταν απότομα από το 15% στο 35%. Με τη νέα ρύθμιση, δημιουργείται ένα νέο ενδιάμεσο κλιμάκιο με συντελεστή 25%, γεφυρώνοντας το χάσμα.
Ο Πίνακας των Αλλαγών
| Κλιμάκιο Εισοδήματος (€) | Παλαιός Συντελεστής | Νέος Συντελεστής (2026) | Επίπτωση |
|---|---|---|---|
| 0 – 12.000 | 15% | 15% | Αμετάβλητο |
| 12.001 – 24.000 | 35% | 25% | ⬇ Μείωση 10 μονάδων |
| 24.001 – 35.000 | 35% | 35% | Αμετάβλητο |
| 35.001 και άνω | 45% | 45% | Αμετάβλητο |
* Παρατηρήστε πως το παλιό μεσαίο κλιμάκιο (12.001-35.000€) "σπάει" στα δύο, ευνοώντας το πρώτο τμήμα του.
Πόσο θα κερδίσετε; (Παραδείγματα)
Η αλλαγή αυτή αφορά πάνω από 160.000 ιδιοκτήτες. Ας δούμε πώς μεταφράζεται αυτό σε πραγματικά χρήματα:
🏠 Παράδειγμα Α: Εισόδημα €20.000
Ιδιοκτήτης που εισπράττει ενοίκια συνολικού ύψους 20.000€.
Σήμερα πλήρωνε: 4.600€ φόρο
(1.800€ για τα πρώτα 12k + 2.800€ για τα υπόλοιπα 8k με 35%)
Με το νέο σύστημα: 3.800€ φόρο
(1.800€ για τα πρώτα 12k + 2.000€ για τα υπόλοιπα 8k με 25%)
🏢 Παράδειγμα Β: Εισόδημα €24.000
Ιδιοκτήτης που φτάνει στο ανώτατο όριο της νέας μεσαίας κλίμακας.
Σήμερα πλήρωνε: 6.000€ φόρο
(1.800€ για τα πρώτα 12k + 4.200€ για τα υπόλοιπα 12k με 35%)
Με το νέο σύστημα: 4.800€ φόρο
(1.800€ για τα πρώτα 12k + 3.000€ για τα υπόλοιπα 12k με 25%)
Από το 2026, για να ισχύσουν οι παραπάνω φοροελαφρύνσεις, όλα τα μισθώματα θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπέζης. Ενοίκια που εισπράττονται "στο χέρι" δεν θα αναγνωρίζονται και θα επιφέρουν πρόστιμα.