Φορολογία Ακινήτων: Έξυπνες Κινήσεις
Πώς να μειώσετε νόμιμα τη φορολογική σας επιβάρυνση αξιοποιώντας τα νέα κρατικά κίνητρα
Το φορολογικό τοπίο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αλλάζει θετικά. Η πολιτεία ενεργοποιεί νέα εργαλεία που προσφέρουν σημαντική εξοικονόμηση χρημάτων, αρκεί να γνωρίζετε πώς να τα αξιοποιήσετε. Παρακάτω αναλύονται οι 3 βασικοί πυλώνες για τη μείωση του φόρου σας.
1
Τριετής Φοροαπαλλαγή για "Κλειστά" Ακίνητα
Το πιο ισχυρό κίνητρο της νέας νομοθεσίας. Στοχεύει στην αύξηση της διαθεσιμότητας σπιτιών προς ενοικίαση.
- Η ευκαιρία: Εάν διαθέσετε προς μακροχρόνια μίσθωση (έως 31/12/2026) ένα ακίνητο που ήταν δηλωμένο ως "κενό" ή βρισκόταν σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), απαλλάσσεστε πλήρως από τον φόρο ενοικίων για 3 χρόνια.
- Προϋποθέσεις: Το ακίνητο πρέπει να έχει εμβαδόν έως 120 τ.μ.
Όφελος: 0% Φόρος Εισοδήματος για 3 έτη
2
Έκπτωση Φόρου 30% για Ανακαινίσεις
Σκοπεύετε να αναβαθμίσετε ενεργειακά ή λειτουργικά το ακίνητό σας; Το κράτος γίνεται "συνέταιρος" στο κόστος.
- Πώς λειτουργεί: Για δαπάνες ανακαίνισης υλικών και εργασιών που εξοφλούνται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, λαμβάνετε έκπτωση φόρου εισοδήματος 30%.
- Το όριο: Το μέτρο καλύπτει δαπάνες έως €16.000.
- Η εφαρμογή: Η έκπτωση δεν δίνεται εφάπαξ, αλλά κατανέμεται ισόποσα σε βάθος 5ετίας, μειώνοντας τον φόρο που πληρώνετε κάθε χρόνο.
Όφελος: Μείωση φόρου έως €4.800 (σε 5 έτη)
3
Προστασία από Ανείσπρακτα Ενοίκια
Μια κρίσιμη ρύθμιση για να μην φορολογείστε για εισόδημα που δεν εισπράξατε ποτέ.
- Το πρόβλημα: Χωρίς ενέργειες, η εφορία φορολογεί τα ενοίκια βάσει συμβολαίου, ανεξάρτητα αν πληρώθηκαν.
- Η λύση: Πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, πρέπει να δηλώσετε τα ενοίκια ως "ανείσπρακτα".
- Η διαδικασία: Απαιτείται νομική ενέργεια (κοινοποίηση εξώδικου, αγωγή έξωσης ή διαταγή πληρωμής) και κατάθεση των σχετικών εγγράφων στην αρμόδια ΔΟΥ/ΑΑΔΕ.
Όφελος: Πλήρης εξαίρεση από το φορολογητέο εισόδημα
⚠️
Προσοχή: Η Μεγάλη Αλλαγή του 2026
Για να διατηρήσετε το δικαίωμα σε όλες τις παραπάνω φοροαπαλλαγές και εκπτώσεις, από το 2026 τίθεται σε ισχύ μια αυστηρή προϋπόθεση: Η είσπραξη των ενοικίων πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Οι πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται για φορολογικά οφέλη.
Για να διατηρήσετε το δικαίωμα σε όλες τις παραπάνω φοροαπαλλαγές και εκπτώσεις, από το 2026 τίθεται σε ισχύ μια αυστηρή προϋπόθεση: Η είσπραξη των ενοικίων πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Οι πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται για φορολογικά οφέλη.