Το Νέο Μόνιμο Μέτρο "Επιστροφή Ενοικίου": Πλήρης Οδηγός & Ανάλυση
Το τοπίο της στεγαστικής πολιτικής στην Ελλάδα αλλάζει ριζικά με την εφαρμογή του νέου μόνιμου μέτρου της «Επιστροφής Ενοικίου» (ή αλλιώς "13ο ενοίκιο"). Πρόκειται για μια θεσμική παρέμβαση που στοχεύει στην άμεση ανακούφιση των νοικοκυριών από το αυξημένο κόστος στέγασης, επιστρέφοντας ουσιαστικά στους δικαιούχους ένα μίσθωμα ετησίως. Η εφαρμογή του μέτρου ξεκινά από τον Νοέμβριο του 2025.
1. Πώς Λειτουργεί ο Μηχανισμός Επιστροφής
Η διαδικασία έχει σχεδιαστεί για να είναι πλήρως ψηφιοποιημένη και χωρίς γραφειοκρατικά βάρη για τον πολίτη. Δεν απαιτείται ξεχωριστή αίτηση κάθε φορά, καθώς το σύστημα αντλεί δεδομένα απευθείας από την ΑΑΔΕ.
- Διασταύρωση Στοιχείων: Η ΑΑΔΕ ελέγχει τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης (Ε1) και του ψηφιακού μισθωτηρίου.
- Αυτόματη Πίστωση: Το ποσό κατατίθεται απευθείας στον δηλωμένο IBAN του δικαιούχου.
- Χρόνος Καταβολής: Η πληρωμή θα πραγματοποιείται κάθε χρόνο τον Νοέμβριο.
2. Δικαιούχοι και Εισοδηματικά Κριτήρια
Το μέτρο έχει ευρεία βάση, καλύπτοντας περίπου το 80% των ενοικιαστών. Αφορά μισθωτές κύριας κατοικίας αλλά και φοιτητικής στέγης (για σπουδαστές σε άλλη πόλη). Τα εισοδηματικά όρια είναι διευρυμένα σε σχέση με προηγούμενα επιδόματα (όπως το Επίδομα Στέγασης), ώστε να συμπεριλάβουν και τη μεσαία τάξη.
| Κατηγορία Νοικοκυριού | Ετήσιο Εισοδηματικό Όριο |
|---|---|
| Μονοπρόσωπο Νοικοκυριό (Άγαμοι) | Έως 20.000 € |
| Ζευγάρια | Έως 28.000 € (+4.000€ ανά παιδί) |
| Μονογονεϊκές Οικογένειες | Έως 31.000 € (+5.000€ ανά επιπλέον παιδί) |
Περιουσιακά Κριτήρια (Κόφτης)
Για να διασφαλιστεί ότι η βοήθεια κατευθύνεται σε όσους έχουν ανάγκη, εφαρμόζονται όρια στην αξία της ακίνητης περιουσίας:
- Άγαμοι: Ακίνητη περιουσία έως 120.000 €.
- Οικογένειες: Προσαύξηση 20.000 € για κάθε επιπλέον μέλος (σύζυγο/τέκνο).
3. Υπολογισμός Ποσού και Ανώτατα Όρια
Το ποσό της επιδότησης ισούται με ένα μηνιαίο μίσθωμα, αλλά υπόκειται σε συγκεκριμένα πλαφόν ("ταβάνι").
- Ανώτατο Ποσό (Base Cap): 800 € ετησίως.
- Προσαύξηση Τέκνων: +50 € για κάθε εξαρτώμενο τέκνο (για την κύρια κατοικία).
- Φοιτητική Στέγη: Ανώτατο ποσό 800 € ανά φοιτητή.
Οικογένεια με 2 παιδιά πληρώνει ενοίκιο 900 €.
Το πλαφόν είναι 800 € (βάση) + 50 € (1ο παιδί) + 50 € (2ο παιδί) = 900 €.
Αποτέλεσμα: Η οικογένεια θα λάβει ολόκληρο το ποσό των 900 € ως επιστροφή.
4. Η Μεγάλη Αλλαγή: Υποχρεωτικές Ηλεκτρονικές Πληρωμές
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, αλλάζει πλήρως το καθεστώς πληρωμής των ενοικίων στην Ελλάδα, στο πλαίσιο της καταπολέμησης της φοροδιαφυγής.